房產證有綠證、紅證、黃證之分，是怎么回事

??? 房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。

??? 綠色權證：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證：（1）以出讓方式取得土地使用權的；（2） 外銷商品房；（3）已補交土地使用權出讓金的花園住宅；（4）已補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。

??? 房產證有綠證、紅證、黃證之分，是房地產主管部門對不同房地產權益實行分類發放和管理的需要，綠、紅、黃三證的房地產權人分別享有不同的房地產權利。 綠色權證：頒發給擁有土地使用權已出讓、轉讓地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產可直接進入房地產市場。以下情況填寫綠證：（1）以出讓方式取得土地使用權的；（2）外銷商品房；（3）已補交土地使用權出讓金的花園住宅；（4）已補交土地使用權出讓金的僑匯商品房。

??? 以下情況應填寫綠證，并注記"限內銷房"：（1）已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；（2）已補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；（3）外資內銷房；（4）1994年4月30日前立項并取得商品房計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。

??? 紅色權證：頒發給集體所有土地上的房地產權利人，該證所記載的房地產不能進入房地產市場。 以下情況填寫紅證：（1）申請集體所有的非農用地登記的；（2）申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。
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??? 黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：（1）以征用劃撥方式取得土地使用權的；（2）坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；（3）公有住宅出售后的房屋；（4）職工購買的平價房、優惠價房等；（5）補償所得的房屋。
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??? 另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證、黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996年3月1日起已停止發放。以下情況應填寫綠證，并注記"限內銷房"：（1）已補交土地使用權出讓金的內資六類用地；（2）已補交土地使用權出讓金的內資聯建、參建商品房屋；（3）外資內銷房；（4）1994年4月30日前立項并取得商品房計劃，1994年12月31日前領取土地使用證的內銷商品房。
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???? 紅色權證：頒發給集體所有土地上的房地產權利人，該證所記載的房地產不能進入房地產市場。 以下情況填寫紅證：（1）申請集體所有的非農用地登記的；（2）申請坐落在集體所有土地上單位和個人所有的房屋登記的。 黃色權證：頒發給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產的權利人，該證所記載的房地產按規定辦理補地價等有關手續后，可進入房地產市場。以下情況填寫黃證：（1）以征用劃撥方式取得土地使用權的；（2）坐落在征用劃撥土地上的單位和個人的房屋；（3）公有住宅出售后的房屋；（4）職工購買的平價房、優惠價房等；（5）補償所得的房屋。

??? 另外，現在市場上還有一種咖啡色房地產權證，是綠證、黃證、紅證頒發前使用的一種房產證，是當年在房、地分離時由當時的房產管理局頒發的房屋所有權證。此證自1996年3月1日起已停止發放。